El mercado del alquiler se encuentra en un auge increíble por esto es demasiado relevante que todos los propietarios de casas que deseen alquilarlas tengan conocimiento de cuales son sus derechos frente a sus arrendatarios, y en esta ocasión queremos informarte los principales que debes tener en consideración. OPAU alquiler pisos ofrece la seguridad de que el arrendatario no sea estafado.

OPAU – Los más importantes derechos del arrendador

En primer lugar está el cobro de la renta que se pacta con libertad entre las partes. En este punto el pago será cada mes y se hará, salvo que se diga lo contrario, en los 7 primeros días de cada mes. El arrendador no deberá exigir el pago con anticipación de más de una mensualidad de renta. Cabe la posibilidad de que la renta se cobre en especie. Otro derecho es que puede aumentar la renta si realiza obras de mejoramiento pasado los 3 primeros años de contrato de alquiler, aunque no puede exceder el 20% de la renta en vigencia.

El arrendador también tiene derecho a impedir obras que quiera hacer el arrendatario, salvo aquellas que deriven de habilitación de piso para personas con discapacidad o personas adultas mayores. También tiene derecho a que el arrendatario haga la reparación o indemnización por daños que haya hecho en el piso. Por lo demás si estos daños se hicieron con intención puede exigir la resolución del contrato de alquiler que es emitido por la agencia opau para mayor comodidad para las partes.

OPAU – Otros derechos del arrendador

Otros derechos que el arrendador debe saber es el que guarda relación con el plazo. La prórroga forzosa, que le da la posibilidad al inquilino de alargamiento del contrato hasta los 3 años con la existencia de la nueva ley, que antes era hasta 5 años, es una de las obligaciones que debe cumplir el arrendador. Pero, sin embargo, posee el derecho de evitar dicha obligación en un supuesto en particular, como es la necesidad de entregar la casa como vivienda permanente para sí mismo o para sus familiares más cercanos una vez que haya pasado el año del contrato.

Por otra parte, el arrendador tiene derecho a dar la autorización de la cesión o subarriendo de la casa, también tiene derecho a hipotecar la vivienda o donarla o venderla y en este caso el arrendatario tendrá el derecho de tanteo y de retracto. El propietario tendrá derecho a ponerle fin al contrato de alquiler que elabore la agencia inmobiliaria OPAU en el caso de que el arrendatario no destine su casa como una vivienda habitual.

Debido a la complicada situación económica de numerosas familias españolas y la baja que han sufrido las concesiones de préstamos hipotecarios, alquilar se vislumbra como la gran alternativa. Pero los precios de los alquileres se elevan cada día más y más aún si es un piso nuevo, por lo que la posibilidad de negociar con el propietario una rebaja del valor del arrendamiento es una gran solución. Actualmente, tenemos constancia de que en algunas agencias inmobiliarias como OPAU Murcia es posible encontrar rebajas.

OPAU ¿Cómo negociar una rebaja?

Antes que nada te aconsejamos que conozcas en detalle el contrato de arrendamiento y revisar cada uno de sus puntos. Es recomendable que te encuentres al tanto de la oferta en la zona que pretendes residir, conociendo los precios de los pisos parecidos que se alquilen cerca. Debes hacer una lista de cada uno de los pisos que se encuentren en alquiler en la localidad, que tengan valores rebajados y características iguales para mostrárselas al dueño.

Si llegas a saber que la demanda es baja esto es muy beneficioso al instante de la negociación puesto que el dueño tendría menos posibilidades de encontrar inquilinos y accederá más fácilmente a una rebaja. En el caso de que se quiera adquirir un alquiler mediante agencia es recomendable hacerlo con una opción tal como es OPAU pisos en alquiler ya que propone diferentes precios. De hecho, suelen disponer de grandes descuentos adaptándose a todos los bolsillos.

OPAU – Otros consejos para negociar una rebaja y promociones

Tener conocimiento de los intereses y necesidades del dueño como su situación económica o bien la cantidad de pisos o viviendas que tiene en su poder son aspectos que pueden influir en tu negociación – también existe la opción, obviamente, de contratar a profesionales en agencias inmobiliarias de todo el mundo como sucede con OPAU -. Esto porque no es igual negociar con una persona que recién se ha comprado una vivienda nueva y tiene la necesidad  de arrendarla para pagar la hipoteca, que con alguien que tiene varios pisos y por tanto varias rentas.

En cualquier caso te recomendamos siempre que hables con mucha determinación, razonando cada uno de los argumentos que tengas en mente, con respeto y educación y por supuesto tener tus ideas fijas en el objetivo de lograr con éxito la rebaja del piso nuevo, ya que si es posible. Asimismo, si quieres tener un precio cerrado desde el principio y que sea accesible, para ello se podrá disfrutar de OPAU.

Si estás pensando realizar en los próximos días una mudanza es necesario que tengas alguna noción de cuánto te va costar aquello o bien de cómo puedes calcularlo fácilmente. A continuación te lo indicaremos. Después de elegir la agencia inmobiliaria OPAU

OPAU ¿Cuál es el precio de una mudanza?

Una mudanza de pequeñas proporciones como por ejemplo de un estudio o un departamento con una habitación dentro de la misma zona puede llegar a tener entre 6 y 10 m3 y si se incluye el embalaje y posterior desmontaje el valor de una mudanza quedaría en unos 350 euros aproximadamente. Por otro lado, una residencia de tipo medio que cuenta con dos o más habitaciones posee entre 20 y 25 m3 entonces la mudanza en el interior de la misma región con los servicios de embalaje y desmontaje incluidos puede llegar a tener un costo entre 700 y 900 euros.

Ahora bien, en lo que se refiere a mudanzas de mayores proporciones, los valores son más elevados pudiendo alcanzar los 1.800 euros incluyendo un servicio completo que cuente con embalaje y desmontaje. Cabe destacar que los costos no tienen mayor variación si no se va más allá de los 50 Km de distancia entre el lugar de origen y el destino programado. Todo esto se da después de tener ya tu compra o alquiler con OPAU inmobiliaria.

OPAU ¿Cómo calcular el valor de una mudanza?

En primer lugar debes tener en consideración el volumen que tiene tu mudanza, en cuanto a esto los profesionales del rubro se encuentran capacitados para hacer una estimación correcta a partir del número de habitaciones de la vivienda y midiendo los m3 y para ajustarlo lo más posible se realiza un inventario. Por otro lado, debes incluir todos los servicios que requiere una mudanza como el embalaje que asegurará que tus enseres personales sean muy bien resguardados y así no sufran daños que tengas que reparar después. La parte más fácil fue adquirir tu piso con la agencia inmobiliaria OPAU.

Este servicio implica un incremento en el costo total de la mudanza en un 30%. En lo que respecta al servicio de desmontaje de tus pertenencias y muebles, que es sumamente importante considerarlo, éste aumentará el valor total de tu mudanza en un 20%. Ahora si lo que quieres es abaratar costos puedes por ejemplo realizar ciertas acciones como eliminar todas aquellas cosas que no necesites en tu nuevo hogar como muebles y libros. Así también, puedes prescindir del servicio de embalaje protegiendo muy bien tus pertenencias en cajas resistentes y envolviendo con papel de burbuja todo lo más delicado. Después de esto tu piso con OPAU será tu nuevo hogar.

Un chalet adosado con la agencia de referencia OPAU alquiler pisos, tiene múltiples ventajas y desventajas que es necesario que conozcas antes de que decidas la compra de uno. Seguramente necesitarás aclarar varias dudas con respecto a sus características específicas y si éstas van de acuerdo a las necesidades que tú o tu familia tenga. Es por este motivo que trataremos de entregarte un panorama más claro de lo que significa adquirir un chalet adosado.

OPAU – Características principales de un chalet adosado adquirido

Un chalet adosado en opau está instalado en medio de un complejo de viviendas en la periferia urbana y sobresale por encontrase ubicado en un entorno lleno de tranquilidad que caracteriza al campo, donde existen menos ruidos y bullicio y con un aire más limpio. Además se destaca por ofrecer más metros cuadrados por menos dinero, lo que es un gran aliciente. De todas maneras antes de tomar la decisión de comprar un chalet adosado es prudente que tengas en consideración factores como las distancias a recorrer, la ausencia de servicios y la calidad de la construcción. Todo ello te lo facilitará tu agencia de confianza OPAU.

Los que más solicitan un chalet adosado son las familias o parejas con hijos, ya que como dijimos cuenta con una mayor cantidad  de metros cuadrados, mejores precios y representa una vivienda unifamiliar. También existen adosados independientes para los que buscan mayor libertad e intimidad. El chalet adosado con OPAU agencia inmobiliaria está construido en complejos de viviendas en las periferias urbana, muy de moda desde un tiempo a esta parte.

OPAU – Ventajas de comprar un chalet adosado

Mencionaremos algunas de las ventajas más relevantes como la que guarda relación con los garajes que también ofrece OPAU. Un garaje en los centros urbanos siempre es bastante caro mientras que un chalet adosado viene con un garaje por lo menos lo que permite un ahorro importante de dinero mensual. Con respecto a los traslados podemos decir que se lleva a cabo por excelentes carreteras lo que permite desplazamientos muy veloces, sin considerar las horas punta.

También destacamos que un chalet adosado, si es parte de los complejos de viviendas con la agencia inmobiliaria OPAU, contará con un costo de mantención comunitario que siempre será menor al que tendrías en un edificio del centro. Además tiene servicios para la comunidad, entre los que sobresalen las guarderías para niños y centros para realizar deporte y juegos lo que representa un gran incentivo para las parejas que tienen hijos, ya que permite conciliar la vida en familia con la vida laboral.

Cuando se está en la búsqueda de lo que será la nueva vivienda o un propietario quiere alquilar su piso, surge la duda de si realizar esta gestión de  modo particular o bien por medio de la agencia inmobiliaria OPAU. Existen ciertas ventajas de hacerlo de una manera u otra las que te mencionaremos aquí para que tengas un panorama más claro a la hora de tomar tu decisión.

OPAU – Ventajas de alquilar un piso por agencia inmobiliaria

Para el propietario que necesita alquilar su piso las ventajas de recurrir a una agencia profesional como OPAU o por ejemplo la prolija selección del inquilino de tal manera que no surjan luego problemas como el no pago del arriendo. Para esto se cuenta con un fichero de inquilinos morosos y así sólo se firmará contrato con los que sean de fiar y que quieran y puedan realizar el pago.

Por otro lado, para el inquilino recurrir a los profesionales inmobiliarios de OPAU alquileres traen consigo otro tipo de beneficios como poder hallar precios más convenientes y económicos a la media de la zona y ahorrarse un valioso tiempo ya que toda la oferta se concentrará en el profesional que le está realizando la gestión. Así también una agencia asegura a los inquilinos que los pisos se encuentren en las mejores condiciones para ser habitados y que cumplan con los criterios pertinentes para que luego no hallan desagradables sorpresas que lamentar.

OPAU – Alquilar un piso de manera particular

A pesar de todas las ventajas que nombramos anteriormente existen propietarios e inquilinos que, por miedo a que los servicios de una agencia inmobiliaria como OPAU sean demasiado elevados, optan por realizar esta gestión de forma particular. Sin embargo debe quedar claro que los honorarios que cobra una agencia por realizar la gestión de un alquiler en ningún caso están  determinados por la ley, sino que es un acuerdo al que deben llegar ya sea con el propietario o con el inquilino antes del compromiso.

Lo más seguro es que este valor sea de una o dos mensualidades de la renta lo que representa un costo que se esfuma en el tiempo cuando se habita el piso durante varios meses. Por lo demás existen inmobiliarias que cobran los honorarios únicamente al propietario y otras al inquilino y al propietario, siendo algo absolutamente negociable. Las agencias como OPAU siempre serán una excelente alternativa pues sus servicios tienen un carácter integral.

Muchas personas sueñan con vivir en lugares de alto standing, que generalmente son sectores con personas de buen vivir, en donde existe vigilancia privada, vías de acceso en excelentes condiciones,  hermosos jardines y fachadas de viviendas con acabados de lujo. En OPAU inmobiliaria recomendamos tener en cuenta los riesgos económicos que conlleva irse a un barrio tan exclusivo.

OPAU – Vivir en un barrio medio te sale mas rentable que vivir en barrio rico

Es importante conocer que en España, los barrios medios son subsidiados por el gobierno nacional en cuanto a servicios públicos se refiere, mientras que los barrios de alto standing no tienen ningún beneficio en este aspecto y los servicios públicos generalmente son a un coste muy alto. Antes de tomar la decisión de vivir en barrios caros, es indispensable conocer el coste de los servicios públicos y el valor del impuesto predial, que para estos estratos generalmente son avalúos demasiado altos que hacen muy oneroso el impuesto. Por eso en OPAU le asesoramos a la hora de elegir su vivienda para no correr estos riesgos.

En OPAU alquiler creemos que la mejor decisión a la hora de buscar vivienda es tratar de situarnos en un sector medio ya que están subsidiados por el gobierno nacional en cuanto a servicios públicos se refiere.  Estos generalmente se ubican entre la mayor preferencia de los compradores a la hora de adquirir vivienda, no solo por el beneficio económico, sino también por que en muchas ocasiones quedan cerca de grandes centros comerciales y lugares céntricos.

También existen barrios con excelentes vías de acceso, hermosos jardines, parques y casas con fachadas en excelentes condiciones, y no solo eso, sino que también existe vigilancia privada a un coste muy bajo. En OPAU recomendamos que el mejor barrio para comprar vivienda  en España es el barrio medio.

OPAU siempre recomienda a sus clientes la mejor elección a la hora de elegir sus viviendas. En OPAU disponemos de más de 17000 inmuebles disponibles para comprar/vender.